145 000 €
T2
33 m²
LONGPERRIER
77230
+29%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LONGPERRIER (77230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
8 640 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
695 - 750 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGPERRIER ↘ -2.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGPERRIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 49 Rue De Maincourt | 167 100 € | 51 m² | 3 276 € |
| 14/10/2024 | 59 Rue De Maincourt | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 24/09/2024 | 44 Che Du Gazon | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 01/08/2024 | 30 Rle A Dugue | 244 000 € | 43 m² | 5 674 € |
| 03/05/2024 | 44 Che Du Gazon | 127 500 € | 42 m² | 3 036 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Du Presbytere | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 26/03/2024 | 34 Rue Du Vivier | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 26/03/2024 | 34 Rue Du Vivier | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 03/10/2023 | 13 Rue Du Presbytere | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 28/09/2023 | 18 Rue Du Bordet | 142 300 € | 32 m² | 4 447 € |