227 000 €
T4
93 m²
LONGNES
78980
-11%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LONGNES (78980)
Terrain
93 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
12 276 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGNES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BREVAL
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T4 BREVAL
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T4 BREVAL
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225 800 € | 2 130 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAL
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAL
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAL
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 BREVAL
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229 685 € | 2 297 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BREVAL
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 BREVAL
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229 900 € | 1 999 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BREVAL
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ILLIERS LA VILLE
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224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BREVAL
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAL
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 BREVAL
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219 900 € | 2 390 € | 92 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De La Fontenelle | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L Abbaye | 221 000 € | 107 m² | 2 065 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Croisette | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue De Houdan | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue De La Lombardie | 168 050 € | 89 m² | 1 888 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Mondreville | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/06/2024 | 13 Che De La Mare | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Du Clos Hubert | 368 000 € | 104 m² | 3 538 € |
| 07/03/2024 | 4b Dom Du Val Hubert | 363 000 € | 75 m² | 4 840 € |
| 07/03/2024 | 13 Rue De Mantes | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 12/12/2023 | 13 Rue De Houdan | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 13/07/2023 | 5340 La Haie De La Sente | 182 500 € | 107 m² | 1 706 € |