158 366 €
T4
73 m²
LONGNES
72540
+26%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 366 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LONGNES (72540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 366 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 541 €
Prix net vendeur
150 825 €
Frais de notaire
+12 170 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 536 €
Capital à emprunter
170 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 710 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
9 636 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGNES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5 Lot La Cour Des Pommiers | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 26/02/2024 | 5131 Le Bourg | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 13/02/2024 | 3 Che De La Basse Chantelliere | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 26/12/2023 | 2 Rue Du Chatelet | 62 660 € | 54 m² | 1 160 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Des Ardrillers | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 23/06/2023 | 5116 La Hecherette | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue Des Buretiers | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |