170 327 €
T4
85 m²
LONGNES
72540
+17%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 327 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LONGNES (72540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 327 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 111 €
Prix net vendeur
162 216 €
Frais de notaire
+12 952 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 279 €
Capital à emprunter
183 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 184 044 € | 19 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 009 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
11 220 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGNES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5 Lot La Cour Des Pommiers | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 29/01/2025 | 5085 Le Grand Gaucher | 34 000 € | 100 m² | 340 € |
| 26/02/2024 | 5131 Le Bourg | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 13/02/2024 | 3 Che De La Basse Chantelliere | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Des Ardrillers | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 07/08/2023 | 5110 La Grande Champagne | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 03/07/2023 | 1 Che De La Basse Chantelliere | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 23/06/2023 | 5116 La Hecherette | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |