365 066 €
T5
91 m²
LONGJUMEAU
91160
+9%
vs marché
4 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 066 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LONGJUMEAU (91160) • saphir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 384 €
Prix net vendeur
347 682 €
Frais de notaire
+25 673 €
Émoluments
3 810 €
Droits & taxes
20 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 739 €
Capital à emprunter
390 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 176 635 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
12 012 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGJUMEAU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LONGJUMEAU
3 164-3 314€
263j
3 309-3 459€
227j
3 604-3 754€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Lavoisier | 270 700 € | 81 m² | 3 342 € |
| 24/10/2025 | 82 Rue Des Poulettes | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue De L'ecuyer | 395 650 € | 107 m² | 3 698 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 15/10/2025 | 79 Rue Pierre Et Marie Curie | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 26/09/2025 | 35a Rue Pdt Francois Mitterrand | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 04/09/2025 | 63b Rue Jean-philippe Rameau | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue Des Cerisiers | 339 000 € | 80 m² | 4 238 € |
| 22/08/2025 | 10b Rue Leontine Sohier | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 21/08/2025 | 39 Rle De La Haute Montee | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue De La Marne | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 24/07/2025 | 6 Rue Albert Chaudun | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 18/07/2025 | 11 Rue Des Mousserons | 355 000 € | 95 m² | 3 737 € |
| 07/07/2025 | 28 Rue Lavoisier | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Gustave Caillebotte | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |