360 000 €
T6
101 m²
LONGJUMEAU
91160
+6%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LONGJUMEAU (91160) • saphir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 174 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
13 332 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGJUMEAU ↗ +2.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LONGJUMEAU
2 990-3 140€
160j
3 303-3 453€
138j
3 499-3 649€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 000 € | 3 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
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368 900 € | 3 354 € | 110 m² | 6 | Voir |
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368 900 € | 3 354 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 BALLAINVILLIERS
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370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Lavoisier | 270 700 € | 81 m² | 3 342 € |
| 24/10/2025 | 82 Rue Des Poulettes | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue De L'ecuyer | 395 650 € | 107 m² | 3 698 € |
| 15/10/2025 | 79 Rue Pierre Et Marie Curie | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 04/09/2025 | 63b Rue Jean-philippe Rameau | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue Des Cerisiers | 339 000 € | 80 m² | 4 238 € |
| 22/08/2025 | 10b Rue Leontine Sohier | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue De La Marne | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 24/07/2025 | 6 Rue Albert Chaudun | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 18/07/2025 | 11 Rue Des Mousserons | 355 000 € | 95 m² | 3 737 € |
| 10/07/2025 | 7 All Camille Pissaro | 469 550 € | 113 m² | 4 155 € |
| 07/07/2025 | 28 Rue Lavoisier | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Gustave Caillebotte | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 30/06/2025 | 28 Rue Pascal | 282 000 € | 96 m² | 2 938 € |