99 000 €
T1
23 m²
LONGJUMEAU
91160
+17%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LONGJUMEAU (91160) • Rubis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
6 588 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
549 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
461 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
549 €/an
Total charges
2 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
549 €
Fourchette marché
462 - 621 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 549 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LONGJUMEAU ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 142 Rue Pdt Francois Mitterrand | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue De Ballainvilliers | 290 000 € | 28 m² | 10 357 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue De Savigny Gravigny | 315 500 € | 30 m² | 10 517 € |
| 12/12/2024 | 76 Rue Pdt Francois Mitterrand | 565 000 € | 31 m² | 18 226 € |
| 03/12/2024 | 95 Rue Pdt Francois Mitterrand | 11 667 € | 25 m² | 467 € |
| 04/10/2024 | 126 Rue Pdt Francois Mitterrand | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Pdt Francois Mitterrand | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 17/09/2024 | 105 Rue Pdt Francois Mitterrand | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Pasteur | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 30/08/2024 | 61 Rue Pdt Francois Mitterrand | 81 000 € | 31 m² | 2 613 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Maurice | 72 500 € | 30 m² | 2 417 € |
| 30/07/2024 | 9001 Res Du Moulin St Martin | 88 500 € | 19 m² | 4 658 € |
| 08/07/2024 | 95 Rue Pdt Francois Mitterrand | 76 500 € | 24 m² | 3 188 € |
| 25/06/2024 | 105 Rue Pdt Francois Mitterrand | 39 000 € | 24 m² | 1 625 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Du Canal | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |