174 142 €
T4
125 m²
LONGFOSSE
62240
-34%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 142 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LONGFOSSE (62240)
Terrain
514 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 142 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 499 €
Prix net vendeur
166 643 €
Frais de notaire
+13 255 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 397 €
Capital à emprunter
187 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 197 280 € | 28 623 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 63 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
16 500 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGFOSSE ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGFOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 82 Rue De La Brasserie | 212 000 € | 147 m² | 1 442 € |
| 27/01/2025 | 4 Imp Du Caraquet | 302 000 € | 150 m² | 2 013 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue De La Brasserie | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 15/10/2024 | 289 Rue De La Brasserie | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 13/09/2024 | 230 Vc Brunehaut | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 29/04/2024 | 29 Imp Des Coquelicots | 314 000 € | 129 m² | 2 434 € |
| 02/04/2024 | 258 Rue De La Brasserie | 291 000 € | 147 m² | 1 980 € |
| 27/03/2024 | 64 Rue Jean Jacques | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 28/08/2023 | 1 Imp Des Coquelicots | 266 000 € | 118 m² | 2 254 € |
| 07/08/2023 | 37 Rte De Samer | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 26/07/2023 | 6 Rue Des Broussailles | 229 250 € | 119 m² | 1 926 € |