160 500 €
T7
125 m²
DESVRES
62240
-23%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
DESVRES (62240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 911 €
Prix net vendeur
153 589 €
Frais de notaire
+12 360 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 860 €
Capital à emprunter
172 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 17 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
16 500 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 28 Pl Leon Blum | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Charles Baudelaire | 229 595 € | 132 m² | 1 739 € |
| 15/01/2025 | 9 All Des Carreaux | 135 300 € | 105 m² | 1 289 € |
| 06/01/2025 | 22 Rue Des Chardonnerets | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 19/11/2024 | 75 Rue De La Belle Croix | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 30/09/2024 | 18 Rocade Nord | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 02/09/2024 | 80 Rue De Cremarest | 378 000 € | 100 m² | 3 780 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Du Pre Roussel | 238 300 € | 137 m² | 1 739 € |
| 15/05/2024 | 33 Pl Leon Blum | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/05/2024 | 71 Chs Brunehaut | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 27/02/2024 | 13b Rue De L Eglise | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 02/02/2024 | 32 Rue Du Courgain | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 21/12/2023 | 36 Rue Dupontchel | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 07/12/2023 | 9 Pl Leon Blum | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 02/11/2023 | 15 Rue Monsigny | 88 500 € | 116 m² | 763 € |