290 000 €
T4
122 m²
LONGEVES
17230
-18%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LONGEVES (17230) • Longèves
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
16 104 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGEVES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONGEVES
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290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARRON
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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298 000 € | 2 328 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
|
298 200 € | 2 161 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEDOUX
|
298 250 € | 2 593 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARRON
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299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG CHAPON
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299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDILLY
|
280 800 € | 1 885 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
|
300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Fief Jolly | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Teypes | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Puy | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue De Curzay | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 03/05/2024 | 1b Rue Du Moulin | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Du Pont | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue Du Pont | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |