279 000 €
T5
116 m²
LONGEAULT
21110
-8%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LONGEAULT (21110) • Longeault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 312 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGEAULT ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGEAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 25/07/2025 | 7 Imp De La Tille | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 09/07/2025 | 24 Rue Corberon | 287 000 € | 114 m² | 2 518 € |
| 06/05/2025 | 3 Imp De La Tille | 231 100 € | 95 m² | 2 433 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Albert Moussy | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De La Forge | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Roulotte | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Longs Pres | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/09/2024 | 3 Imp De La Croix Blanche | 329 000 € | 127 m² | 2 591 € |
| 11/01/2024 | 23 Rue Des Longs Pres | 241 500 € | 117 m² | 2 064 € |
| 24/11/2023 | 5b Rue Amiral Violette | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue Du Poirier Pecaut | 178 725 € | 99 m² | 1 805 € |
| 03/08/2023 | 6b Rue Le Clos Du Chevalier | 299 200 € | 121 m² | 2 473 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue General De Gaulle | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |