389 241 €
T4
157 m²
LONGCHAMP
21110
+6%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 241 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
LONGCHAMP (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 241 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 971 €
Prix net vendeur
374 270 €
Frais de notaire
+27 496 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 737 €
Capital à emprunter
416 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 418 404 € | 43 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 438 720 € | 63 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 101 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 142 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
20 724 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGCHAMP ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 THOREY EN PLAINE
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385 000 € | 2 151 € | 179 m² | 7 | Voir |
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385 000 € | 2 151 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T5 GENLIS
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399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 GENLIS
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T6 GENLIS
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399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 GENLIS
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399 520 € | 2 392 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T4 AISEREY
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T6 THOREY EN PLAINE
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372 000 € | 2 354 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 THOREY EN PLAINE
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372 000 € | 2 354 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 THOREY EN PLAINE
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372 000 € | 2 354 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 THOREY EN PLAINE
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372 000 € | 2 354 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 THOREY EN PLAINE
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372 000 € | 2 354 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 PLUVET
|
410 000 € | 2 303 € | 178 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 32 Rue Du Pautet | 189 200 € | 146 m² | 1 296 € |
| 05/08/2024 | 41 Rue Du Bourg | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 25/06/2024 | 2 All Des Hirondelles | 263 000 € | 153 m² | 1 719 € |
| 21/12/2023 | 3 Imp Des Lupins | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 28/08/2023 | 6 All Des Hirondelles | 269 300 € | 135 m² | 1 995 € |