284 000 €
T4
101 m²
LONGAGES
31410
+12%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LONGAGES (31410) • Longages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 332 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONGAGES
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T4 NOE
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284 000 € | 2 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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283 900 € | 2 512 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 MAUZAC
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284 500 € | 2 684 € | 106 m² | 4 | Voir |
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284 500 € | 2 684 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE
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284 900 € | 3 063 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE
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284 900 € | 3 063 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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T5 ST HILAIRE
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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289 000 € | 2 919 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FAUGA
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279 000 € | 2 405 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAUGA
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279 000 € | 2 405 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 49b Chem De Muret | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 09/04/2025 | 131 Che De Lavernose | 255 971 € | 87 m² | 2 942 € |
| 08/04/2025 | 58 Che De Bois De La Pierre | 241 100 € | 102 m² | 2 364 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De L Hopital | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 14/02/2025 | 214 Che De Berat | 270 800 € | 107 m² | 2 531 € |
| 10/01/2025 | 11b Che Du Garros | 262 700 € | 103 m² | 2 550 € |
| 07/01/2025 | 55 Che De Carbonne | 218 500 € | 86 m² | 2 541 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Theodore Niel | 181 300 € | 82 m² | 2 211 € |
| 12/12/2024 | 117 Chem Vieux De Berat | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/12/2024 | 7 Av De La Gare | 235 650 € | 102 m² | 2 310 € |
| 10/12/2024 | 5001f Le Garros | 273 700 € | 96 m² | 2 851 € |
| 14/11/2024 | 11 Che Des Communaux | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 24/10/2024 | 4b Che De Bois De La Pierre | 248 250 € | 90 m² | 2 758 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Raymond Aliber | 189 140 € | 83 m² | 2 279 € |
| 06/09/2024 | 12 Chem De Lancon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |