305 000 €
T4
156 m²
LONGAGES
31410
-22%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
LONGAGES (31410)
Terrain
5 130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
20 592 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONGAGES
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T4 LONGAGES
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305 000 € | 1 955 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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T5 NOE
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NOE
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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317 000 € | 1 761 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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317 000 € | 1 761 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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317 000 € | 1 761 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 ST SULPICE SUR LEZE
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285 000 € | 1 557 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T6 NOE
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T4 LONGAGES
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327 000 € | 2 083 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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327 000 € | 2 083 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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327 000 € | 2 096 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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327 000 € | 2 083 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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327 000 € | 2 083 € | 157 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Che De Bois De La Pierre | 371 950 € | 142 m² | 2 619 € |
| 15/10/2024 | 78b Che De Carbonne | 385 900 € | 161 m² | 2 397 € |
| 13/06/2024 | 19 Che Du Cerni | 354 450 € | 155 m² | 2 287 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Couvent | 466 850 € | 136 m² | 3 433 € |
| 03/05/2024 | 20 Gr Grand Rue | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 07/07/2023 | 4 Chem De Noe | 320 610 € | 126 m² | 2 545 € |
| 29/06/2023 | 11 Che De Chinques | 215 325 € | 150 m² | 1 436 € |