220 000 €
T4
81 m²
LOMPRET
59840
-38%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LOMPRET (59840) • Lompret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 692 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOMPRET ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOMPRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 100 € | 1 910 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONT DE PREMESQUES
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189 000 € | 2 392 € | 79 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rue Pasteur | 266 000 € | 63 m² | 4 222 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue De Verdun | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 30/01/2025 | 28 Av Des Templiers | 465 770 € | 100 m² | 4 658 € |
| 29/01/2025 | 79 Rue De L Eglise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/12/2024 | 5 All Du Petit Trot | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 02/12/2024 | 2b Rue Du Grand Logis | 319 000 € | 81 m² | 3 938 € |
| 20/11/2024 | 3 All Agnes De Merodes | 600 000 € | 99 m² | 6 061 € |
| 08/10/2024 | 79 Rue Paul Brame | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 18/09/2024 | 10 Rle Des Cousins | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 28/06/2024 | 114 Rue De L Eglise | 549 000 € | 91 m² | 6 033 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Grand Logis | 205 170 € | 90 m² | 2 280 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Marechal Leclerc | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Pasteur | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 27/06/2023 | 29 Rue Henri Dunant | 42 000 € | 86 m² | 488 € |