237 990 €
T4
82 m²
LOMBRON
72450
+45%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 990 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LOMBRON (72450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 657 €
Frais de notaire
+17 371 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 361 €
Capital à emprunter
255 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 38 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 776 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 824 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOMBRON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 33 Rue De Connerre | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 18/04/2025 | 532 Rte De Beille | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Du Pressoir | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 26/03/2025 | 683 Rte De Saussay | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Montfort | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/12/2024 | 647 Che De La Crochardiere | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Du Petit Fourneau | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 23/09/2024 | 5063c Le Pre Des Douves | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 27/08/2024 | 858 Che De Meziere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 520 Rte De La Puce | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Du Petit Fourneau | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2024 | 39 Che Du Guerault | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 25/05/2024 | 7 Rue De Connerre | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 03/04/2024 | 683 Rte De Saussay | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue De La Vallee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |