224 147 €
T4
97 m²
LOMBRON
72450
+15%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 147 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LOMBRON (72450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 674 €
Prix net vendeur
213 473 €
Frais de notaire
+16 467 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 614 €
Capital à emprunter
240 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 241 584 € | 25 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 308 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
12 804 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOMBRON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LOMBRON
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192 418 € | 1 765 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 33 Rue De Connerre | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 18/04/2025 | 532 Rte De Beille | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Du Pressoir | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 27/01/2025 | 126 Che De Barrois | 200 100 € | 104 m² | 1 924 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Montfort | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/12/2024 | 647 Che De La Crochardiere | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Du Petit Fourneau | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 23/09/2024 | 5063c Le Pre Des Douves | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 27/08/2024 | 858 Che De Meziere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 619 Che Du Chene | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/07/2024 | 5 La Rentiere | 213 000 € | 103 m² | 2 068 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue De La Chapelle St Remy | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 27/05/2024 | 39 Che Du Guerault | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 25/05/2024 | 7 Rue De Connerre | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 04/04/2024 | 381 Che De Crocieux | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |