192 418 €
T4
109 m²
LOMBRON
72450
-12%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 418 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LOMBRON (72450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 418 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 286 €
Prix net vendeur
184 132 €
Frais de notaire
+14 455 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 873 €
Capital à emprunter
206 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 615 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
14 388 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOMBRON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LOMBRON
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195 404 € | 1 935 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTFORT LE GESNOIS
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184 900 € | 1 681 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFORT LE GESNOIS
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184 900 € | 1 681 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTFORT LE GESNOIS
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179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFORT LE GESNOIS
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179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFORT LE GESNOIS
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179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFORT LE GESNOIS
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179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 33 Rue De Connerre | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 18/04/2025 | 532 Rte De Beille | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Du Pressoir | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 27/01/2025 | 126 Che De Barrois | 200 100 € | 104 m² | 1 924 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Du Petit Fourneau | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 23/09/2024 | 5063c Le Pre Des Douves | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 27/08/2024 | 858 Che De Meziere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 619 Che Du Chene | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/07/2024 | 5 La Rentiere | 213 000 € | 103 m² | 2 068 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue De La Chapelle St Remy | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Du Petit Fourneau | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 27/05/2024 | 39 Che Du Guerault | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/04/2024 | 381 Che De Crocieux | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue De La Vallee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 09/01/2024 | 1230 Rte De La Martiniere | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |