1 245 600 €
T5
105 m²
LOIX
17111
+46%
vs marché
11 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 245 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LOIX (17111)
Terrain
1 195 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 245 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 638 €
Prix net vendeur
1 191 962 €
Frais de notaire
+83 580 €
Émoluments
11 905 €
Droits & taxes
70 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 329 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 329 180 €
Capital à emprunter
1 329 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 888 €/mois | 48 145 €/mois | 1 334 592 € | 138 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 662 €/mois | 35 339 €/mois | 1 399 440 € | 203 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 435 €/mois | 25 561 €/mois | 1 518 300 € | 322 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 1 650 480 € | 454 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 1 787 100 € | 590 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
13 860 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-7 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIX ↗ +34.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rte Du Grouin | 383 700 € | 90 m² | 4 263 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue De L Abbaye | 925 000 € | 126 m² | 7 341 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De La Geneve | 841 000 € | 101 m² | 8 327 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Des Sacristains | 1 075 000 € | 90 m² | 11 944 € |
| 27/03/2024 | 21b Rue Des Courlis | 990 000 € | 125 m² | 7 920 € |
| 10/10/2023 | 5a Rue Du Pertuis | 1 030 000 € | 101 m² | 10 198 € |
| 10/10/2023 | 45 Rue De L Abbaye | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De L'oiselliere | 750 000 € | 100 m² | 7 500 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Des Charrettes | 686 000 € | 87 m² | 7 885 € |