840 000 €
T5
109 m²
LOIX
17111
-5%
vs marché
7 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LOIX (17111)
Terrain
212 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 172 €
Prix net vendeur
803 828 €
Frais de notaire
+56 958 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 958 €
Capital à emprunter
896 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 721 €/mois | 32 488 €/mois | 900 564 € | 93 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 870 €/mois | 23 848 €/mois | 944 400 € | 137 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 1 024 560 € | 217 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 1 113 600 € | 306 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 1 206 000 € | 398 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
14 388 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIX ↗ +34.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOIX
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840 000 € | 7 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIX
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830 000 € | 7 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIX
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864 000 € | 8 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIX
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790 000 € | 6 529 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIX
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790 000 € | 6 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LOIX
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897 500 € | 7 357 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 LOIX
|
775 000 € | 6 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIX
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775 000 € | 6 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIX
|
775 000 € | 6 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIX
|
775 000 € | 6 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LOIX
|
750 000 € | 6 303 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOIX
|
750 000 € | 6 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIX
|
750 000 € | 6 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rte Du Grouin | 383 700 € | 90 m² | 4 263 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue De L Abbaye | 925 000 € | 126 m² | 7 341 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De La Geneve | 841 000 € | 101 m² | 8 327 € |
| 19/06/2024 | 2 Che Fantaisie | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Des Sacristains | 1 075 000 € | 90 m² | 11 944 € |
| 27/03/2024 | 21b Rue Des Courlis | 990 000 € | 125 m² | 7 920 € |
| 10/10/2023 | 5a Rue Du Pertuis | 1 030 000 € | 101 m² | 10 198 € |
| 10/10/2023 | 45 Rue De L Abbaye | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De L'oiselliere | 750 000 € | 100 m² | 7 500 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Des Charrettes | 686 000 € | 87 m² | 7 885 € |