775 000 €

T5 125 m²

LOIX 17111

-23% vs marché

6 200 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

775 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 125 m²

LOIX (17111)

Terrain 500 m²

DPE C 175 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

34 Rue du Passage 17111 Loix

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -33 373 €

Prix net vendeur 741 627 €

Frais de notaire +52 692 €

Émoluments 7 587 €

Droits & taxes 43 755 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 692 €

Capital à emprunter 827 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 893 €/mois	29 979 €/mois	831 012 €	86 090 €	3,15%
10 ans	7 262 €/mois	22 006 €/mois	871 440 €	126 518 €	3,20%
15 ans	5 252 €/mois	15 915 €/mois	945 360 €	200 438 €	3,30%
20 ans	4 282 €/mois	12 976 €/mois	1 027 680 €	282 758 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 709 €/mois	11 239 €/mois	1 112 700 €	367 778 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,13%

16 500 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-3 914 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, LOIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOIX ↗ +34.8% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LOIX	775 000 €	6 200 €	125 m²	5	Voir
T5 LOIX	775 000 €	6 200 €	125 m²	5	Voir
T5 LOIX	775 000 €	6 200 €	125 m²	5	Voir
T5 LOIX	790 000 €	6 529 €	121 m²	5	Voir
T5 LOIX	790 000 €	6 583 €	120 m²	5	Voir
T6 LOIX	750 000 €	6 303 €	119 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	26 Rue De L Abbaye	925 000 €	126 m²	7 341 €
18/10/2024	14 Rue De La Geneve	841 000 €	101 m²	8 327 €
19/06/2024	2 Che Fantaisie	490 000 €	130 m²	3 769 €
09/04/2024	5 Imp De L Industrie	880 000 €	143 m²	6 154 €
27/03/2024	21b Rue Des Courlis	990 000 €	125 m²	7 920 €
12/03/2024	43 Rue De L'oiselliere	900 000 €	146 m²	6 164 €
24/11/2023	30 Rue Des Guichots	1 150 000 €	141 m²	8 156 €
10/10/2023	5a Rue Du Pertuis	1 030 000 €	101 m²	10 198 €
10/10/2023	45 Rue De L Abbaye	1 200 000 €	125 m²	9 600 €
31/08/2023	35 Rue De L'oiselliere	750 000 €	100 m²	7 500 €
28/04/2023	17 Rue Des Quatre Chemins	1 160 000 €	144 m²	8 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).