197 113 €
T4
90 m²
LOIRE
49440
+82%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 113 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOIRE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 113 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 386 €
Prix net vendeur
187 727 €
Frais de notaire
+14 701 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 814 €
Capital à emprunter
211 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 328 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 880 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOIRE ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5232 Les Verries | 53 400 € | 110 m² | 485 € |
| 22/01/2025 | 25 Lot De La Derouiniere | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Liberation | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/07/2024 | 5307 La Neue | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 21/06/2024 | 22 All Des Tulipiers | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 07/11/2023 | 5233 La Barre | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 27/07/2023 | 5445 Lot Les Residences Des Sables | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 27/07/2023 | 5232 Les Verries | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 28/04/2023 | 15 Lot De La Derouiniere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 17/04/2023 | 4 Pl De L Eglise | 112 500 € | 70 m² | 1 607 € |