252 502 €
T4
117 m²
LOIRE
49440
+80%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 502 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LOIRE (49440)
Terrain
665 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 502 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 873 €
Prix net vendeur
241 629 €
Frais de notaire
+18 399 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 901 €
Capital à emprunter
270 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 444 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOIRE ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOIRE
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252 502 € | 2 158 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T6 ANGRIE
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253 537 € | 2 305 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LOIRE
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250 996 € | 1 992 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRE
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250 996 € | 1 992 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGRIE
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255 402 € | 2 128 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CANDE
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259 547 € | 2 218 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDE
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259 547 € | 2 218 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGRIE
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221 284 € | 2 049 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANDE
|
220 380 € | 1 837 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE
|
220 380 € | 1 837 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5232 Les Verries | 53 400 € | 110 m² | 485 € |
| 14/08/2024 | 5306 Livenais | 127 500 € | 127 m² | 1 004 € |
| 25/07/2024 | 5307 La Neue | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 21/06/2024 | 22 All Des Tulipiers | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 22/12/2023 | 5306 Livenais | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 07/11/2023 | 5233 La Barre | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 26/09/2023 | 5210 La Maison Blanche | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 27/07/2023 | 5232 Les Verries | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |