277 900 €
T3
60 m²
LOGNES
77185
+29%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 488 €
Prix net vendeur
263 412 €
Frais de notaire
+19 893 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 793 €
Capital à emprunter
297 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 298 956 € | 30 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 45 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
7 920 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOGNES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LOGNES
3 416-3 566€
114j
3 882-4 032€
111j
4 351-4 501€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Bd Camille Saint Saens | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Gabriel | 192 000 € | 41 m² | 4 683 € |
| 06/06/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 03/06/2025 | 36 Bd Du Segrais | 189 000 € | 44 m² | 4 295 € |
| 28/05/2025 | 91 Bd Du Segrais | 241 500 € | 70 m² | 3 450 € |
| 06/05/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 17/03/2025 | 37 Rue Gabriel | 193 320 € | 42 m² | 4 603 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Camille Saint Saens | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 31/01/2025 | 8 Sq Sarah Bernhardt | 206 000 € | 61 m² | 3 377 € |
| 30/12/2024 | 26 Bd Camille Saint Saens | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 18/12/2024 | 2a Bd De La Malvoisine | 186 000 € | 42 m² | 4 429 € |
| 09/12/2024 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 3 Sq Philippe Lebon | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 18/11/2024 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 121 100 € | 40 m² | 3 028 € |
| 25/10/2024 | 2a Bd De La Malvoisine | 171 000 € | 42 m² | 4 071 € |