171 359 €
T4
132 m²
LOGE FOUGEREUSE
85120
-18%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
LOGE FOUGEREUSE (85120)
Terrain
1 169 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 980 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 431 €
Capital à emprunter
184 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
17 424 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOGE FOUGEREUSE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOGE FOUGEREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOGE FOUGEREUSE
|
171 359 € | 1 298 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGE FOUGEREUSE
|
171 359 € | 1 298 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
172 000 € | 1 186 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
172 000 € | 1 186 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
172 000 € | 1 186 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
172 000 € | 1 186 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANTIGNY
|
169 600 € | 1 203 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANTIGNY
|
169 600 € | 1 203 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOGE FOUGEREUSE
|
169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOGE FOUGEREUSE
|
169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOGE FOUGEREUSE
|
169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 La Beguiniere | 240 000 € | 156 m² | 1 538 € |
| 19/02/2024 | 5010 La Retiere | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 25/01/2024 | 1 La Friolerie | 28 000 € | 110 m² | 255 € |
| 05/12/2023 | 8 La Tourte | 188 000 € | 128 m² | 1 469 € |
| 11/08/2023 | 15 Imp Des Eglantiers | 249 500 € | 111 m² | 2 248 € |