263 948 €
T4
95 m²
LOFFRE
59182
+60%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 948 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LOFFRE (59182)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 569 €
Prix net vendeur
251 379 €
Frais de notaire
+19 067 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 015 €
Capital à emprunter
283 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 567 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 540 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOFFRE ↗ +3.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
263 459 € | 2 311 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
263 459 € | 2 311 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
260 300 € | 2 829 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
260 300 € | 2 829 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T7 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
259 782 € | 2 498 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
259 782 € | 2 498 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
259 782 € | 2 498 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOFFRE
|
254 499 € | 2 679 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
273 500 € | 2 735 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
273 500 € | 2 735 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
284 322 € | 2 843 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
284 322 € | 2 843 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOFFRE
|
243 208 € | 2 560 € | 95 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1136 Rue Des Moines | 230 910 € | 98 m² | 2 356 € |
| 06/11/2024 | 1715 Rue Des Moines | 197 500 € | 75 m² | 2 633 € |
| 29/03/2024 | 914 Rue Des Moines | 109 900 € | 93 m² | 1 182 € |
| 16/06/2023 | 1715 Rue Des Moines | 205 600 € | 75 m² | 2 741 € |