243 208 €
T4
95 m²
LOFFRE
59182
+48%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 208 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LOFFRE (59182)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 581 €
Prix net vendeur
231 627 €
Frais de notaire
+17 712 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 920 €
Capital à emprunter
260 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 261 996 € | 27 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 252 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
12 540 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOFFRE ↗ +3.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 1136 Rue Des Moines | 230 910 € | 98 m² | 2 356 € |
| 06/11/2024 | 1715 Rue Des Moines | 197 500 € | 75 m² | 2 633 € |
| 29/03/2024 | 914 Rue Des Moines | 109 900 € | 93 m² | 1 182 € |
| 16/06/2023 | 1715 Rue Des Moines | 205 600 € | 75 m² | 2 741 € |