178 000 €

T5 164 m²

LODEVE 34700

-50% vs marché

1 085 €/m²

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178 000 €

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Maison • 5 pièces • 164 m²

LODEVE (34700)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 846 €

Prix net vendeur 171 154 €

Frais de notaire +13 565 €

Émoluments 2 117 €

Droits & taxes 10 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 565 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 565 €

Capital à emprunter 191 565 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 294 €/mois	6 952 €/mois	192 696 €	20 288 €	3,20%
10 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	202 200 €	29 792 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 220 €/mois	3 697 €/mois	219 600 €	47 192 €	3,35%
20 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	240 000 €	67 592 €	3,50%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	89 192 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,27%

23 616 €/an

Rendement net

8,95%

après charges

Cashflow

+502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 968 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 653 €/an

GLI (3,0%) 708 €/an

Vacance locative 1 967 €/an

Total charges 7 678 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 968 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 23 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 968 €

Mensualité crédit - 825 €

Charges mensuelles - 640 €

Cashflow positif ✔ +502 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LODEVE ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LODEVE

1 952-2 102€

184j

2 410-2 560€

95j

2 810-2 960€

114j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LODEVE	166 000 €	1 006 €	165 m²	5	Voir
T5 LODEVE	154 000 €	828 €	186 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	58 Rue De La Mercerie	82 000 €	184 m²	446 €
12/12/2025	78b Che Des Chenes	268 000 €	131 m²	2 046 €
20/11/2025	4b Av Denfert Rochereau	600 000 €	180 m²	3 333 €
23/07/2025	899 Che De La Font Del Sauze	292 500 €	141 m²	2 074 €
12/05/2025	1233 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto	347 500 €	140 m²	2 482 €
06/05/2025	289 Av De La Republique	88 500 €	145 m²	610 €
18/04/2025	444 Rte De Mayres	354 570 €	144 m²	2 462 €
07/01/2025	1014 Rte De Mayres	369 300 €	145 m²	2 547 €
26/12/2024	173 Rte De Vinas	330 000 €	135 m²	2 444 €
02/07/2024	129 Chem De Bouffours	241 520 €	142 m²	1 701 €
07/06/2024	719 Rue Des Oliviers	406 283 €	146 m²	2 783 €
25/03/2024	443 Che De La Font Del Sauze	489 942 €	158 m²	3 101 €
24/01/2024	51 Rue Des Rouisseurs	367 500 €	180 m²	2 042 €
27/11/2023	311 Av Joseph Vallot	291 038 €	158 m²	1 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).