154 000 €
T5
186 m²
LODEVE
34700
-57%
vs marché
828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
LODEVE (34700)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 923 €
Prix net vendeur
148 077 €
Frais de notaire
+11 982 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 982 €
Capital à emprunter
165 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 273 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,94%
24 552 €/an
Rendement net
10,14%
après charges
Cashflow
+440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2024 | 443 Che De La Font Del Sauze | 489 942 € | 158 m² | 3 101 € |
| 24/01/2024 | 51 Rue Des Rouisseurs | 367 500 € | 180 m² | 2 042 € |
| 27/11/2023 | 311 Av Joseph Vallot | 291 038 € | 158 m² | 1 842 € |
| 22/11/2023 | 5 Rue De Soumont | 145 000 € | 212 m² | 684 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 21/07/2023 | 5174f Rivaudrac | 100 000 € | 170 m² | 588 € |