93 416 €
T3
58 m²
LODEVE
34700
+43%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 416 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 416 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 870 €
Prix net vendeur
88 546 €
Frais de notaire
+7 899 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 315 €
Capital à emprunter
101 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 101 724 € | 10 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 15 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 45 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
7 656 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LODEVE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LODEVE
748-898€
251j
899-1 049€
203j
1 055-1 205€
187j
1 318-1 468€
125j
1 480-1 630€
136j
1 604-1 754€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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89 000 € | 1 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LODEVE
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85 000 € | 1 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue Montbrun | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd Prosper Gely | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Gambetta | 58 000 € | 44 m² | 1 318 € |
| 26/03/2025 | 5 Pl De La Halle Darde | 66 500 € | 45 m² | 1 478 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Eugene Taly | 63 700 € | 65 m² | 980 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Union | 97 050 € | 50 m² | 1 941 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue De L Union | 41 000 € | 40 m² | 1 025 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Noel Munuera | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De La Republique | 14 000 € | 47 m² | 298 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De L Abbaye | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Barra | 31 000 € | 50 m² | 620 € |
| 23/12/2024 | 1 Bd Prosper Gely | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue D Alban | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 18/12/2024 | 3 Bd Jean Jaures | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 06/12/2024 | 7 Bd Prosper Gely | 60 000 € | 68 m² | 882 € |