96 400 €
T2
35 m²
LOCRONAN
29180
+28%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 400 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
LOCRONAN (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 590 €
Prix net vendeur
91 810 €
Frais de notaire
+8 122 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 522 €
Capital à emprunter
104 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 104 916 € | 10 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 15 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
4 620 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LOCRONAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 16 Rue De Chateaulin | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 28/11/2024 | 5 Ven Tristan | 59 850 € | 50 m² | 1 197 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Moal | 209 172 € | 31 m² | 6 747 € |
| 05/12/2023 | 6 Ven Du Menez Hom | 104 830 € | 50 m² | 2 097 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue Moal | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 31/08/2023 | 60 Goulet Ar Guer | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |