467 500 €
T5
120 m²
LOCQUIREC
29241
+5%
vs marché
3 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LOCQUIREC (29241)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 132 €
Prix net vendeur
447 368 €
Frais de notaire
+32 510 €
Émoluments
4 766 €
Droits & taxes
26 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 010 €
Capital à emprunter
500 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 977 €/mois | 18 112 €/mois | 502 068 € | 52 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 526 440 € | 76 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 571 140 € | 121 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 620 880 € | 170 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 222 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
15 840 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCQUIREC ↗ +31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCQUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOCQUIREC
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454 500 € | 3 636 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 LOCQUIREC
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450 640 € | 3 919 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCQUIREC
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450 640 € | 3 919 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCQUIREC
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCQUIREC
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCQUIREC
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Lot Keranroc'h | 255 249 € | 102 m² | 2 502 € |
| 04/04/2025 | 4 Lot Keranroc'h | 39 150 € | 102 m² | 384 € |
| 05/02/2025 | 17 Che De La Pointe | 1 253 589 € | 120 m² | 10 447 € |
| 28/01/2025 | 67 Vieille Cote | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Du Boulien | 358 000 € | 102 m² | 3 510 € |
| 26/10/2024 | 72 Rte De Kerboulic | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue De Kerael | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Pors Ar Villiec | 532 517 € | 113 m² | 4 713 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue Des Sables Blancs | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue De Toul An Hery | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 04/07/2023 | 25 Rte De Keraloas | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 28/06/2023 | 54b Rte De Morlaix | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 23/06/2023 | 31 Nouvelle Cote | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 02/06/2023 | 7003a Imp Mejou Glujuret | 281 400 € | 106 m² | 2 655 € |
| 11/04/2023 | 12 Rte De Mespent | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |