450 640 €
T7
115 m²
LOCQUIREC
29241
-10%
vs marché
3 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 640 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
LOCQUIREC (29241)
Terrain
702 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 406 €
Prix net vendeur
431 234 €
Frais de notaire
+31 403 €
Émoluments
4 611 €
Droits & taxes
25 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 043 €
Capital à emprunter
482 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 507 480 € | 73 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 116 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 164 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 214 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Lot Keranroc'h | 255 249 € | 102 m² | 2 502 € |
| 04/04/2025 | 4 Lot Keranroc'h | 39 150 € | 102 m² | 384 € |
| 05/02/2025 | 17 Che De La Pointe | 1 253 589 € | 120 m² | 10 447 € |
| 28/01/2025 | 67 Vieille Cote | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Du Boulien | 358 000 € | 102 m² | 3 510 € |
| 06/11/2024 | 36 Rte De Morlaix | 379 000 € | 95 m² | 3 989 € |
| 26/10/2024 | 72 Rte De Kerboulic | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue De Kerael | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Pors Ar Villiec | 532 517 € | 113 m² | 4 713 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue Des Sables Blancs | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue De Toul An Hery | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 04/07/2023 | 25 Rte De Keraloas | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 28/06/2023 | 54b Rte De Morlaix | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 23/06/2023 | 31 Nouvelle Cote | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 02/06/2023 | 7003a Imp Mejou Glujuret | 281 400 € | 106 m² | 2 655 € |