247 955 €
T4
80 m²
LOCOAL MENDON
56550
-3%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 955 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LOCOAL MENDON (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 807 €
Prix net vendeur
236 148 €
Frais de notaire
+18 022 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 977 €
Capital à emprunter
265 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 461 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 560 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCOAL MENDON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCOAL MENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LOCOAL MENDON
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219 795 € | 2 363 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1032 Rosmarian | 506 085 € | 85 m² | 5 954 € |
| 30/04/2025 | 1310 Keroulin | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 28/04/2025 | 1417 Les Meneques | 253 050 € | 84 m² | 3 013 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Hermely | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/12/2024 | 366 Rte De Belz | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 07/11/2024 | 39 Le Verdon | 538 000 € | 79 m² | 6 810 € |
| 06/09/2024 | 326a Roc Viannec | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 19/06/2024 | 1560 Rue Er Maneieu | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 21/02/2024 | 187 Toul Chignan | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 27/12/2023 | 197 Kerezo | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 25/10/2023 | 877 Locoal | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 19/10/2023 | 176 Les Meneques | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/10/2023 | 631 Kergarnec | 302 000 € | 73 m² | 4 137 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue De L'ocean | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 08/09/2023 | 31 Rue De L'ocean | 85 000 € | 86 m² | 988 € |