227 609 €
T4
77 m²
LOCOAL MENDON
56550
-7%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LOCOAL MENDON (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 839 €
Prix net vendeur
216 770 €
Frais de notaire
+16 694 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 303 €
Capital à emprunter
244 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 128 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 164 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCOAL MENDON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCOAL MENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1032 Rosmarian | 506 085 € | 85 m² | 5 954 € |
| 30/04/2025 | 1310 Keroulin | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 28/04/2025 | 1417 Les Meneques | 253 050 € | 84 m² | 3 013 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Hermely | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 07/11/2024 | 39 Le Verdon | 538 000 € | 79 m² | 6 810 € |
| 06/09/2024 | 326a Roc Viannec | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 19/06/2024 | 1560 Rue Er Maneieu | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 21/02/2024 | 187 Toul Chignan | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 27/12/2023 | 197 Kerezo | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 25/10/2023 | 877 Locoal | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 19/10/2023 | 176 Les Meneques | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/10/2023 | 631 Kergarnec | 302 000 € | 73 m² | 4 137 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue De L'ocean | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 08/09/2023 | 31 Rue De L'ocean | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 11/04/2023 | 5009f Pl De L'eglise | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |