281 000 €
T4
70 m²
LOCOAL MENDON
56550
+26%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LOCOAL MENDON (56550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
267 619 €
Frais de notaire
+20 181 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 181 €
Capital à emprunter
301 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 240 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCOAL MENDON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCOAL MENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELZ
|
284 300 € | 3 645 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELZ
|
271 700 € | 3 313 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELZ
|
271 400 € | 3 310 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELZ
|
271 400 € | 3 310 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELZ
|
270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELZ
|
270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELZ
|
299 990 € | 3 571 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
299 990 € | 3 571 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
299 990 € | 3 571 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
255 810 € | 3 120 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1032 Rosmarian | 506 085 € | 85 m² | 5 954 € |
| 30/04/2025 | 1310 Keroulin | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 28/04/2025 | 1417 Les Meneques | 253 050 € | 84 m² | 3 013 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Hermely | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 07/11/2024 | 39 Le Verdon | 538 000 € | 79 m² | 6 810 € |
| 06/09/2024 | 326a Roc Viannec | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 23/08/2024 | 1430 Ty Er Chir | 302 550 € | 55 m² | 5 501 € |
| 19/06/2024 | 1560 Rue Er Maneieu | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 21/02/2024 | 187 Toul Chignan | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 27/12/2023 | 197 Kerezo | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 25/10/2023 | 877 Locoal | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 19/10/2023 | 176 Les Meneques | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/10/2023 | 631 Kergarnec | 302 000 € | 73 m² | 4 137 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue De L'ocean | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 08/09/2023 | 31 Rue De L'ocean | 85 000 € | 86 m² | 988 € |