665 000 €
T5
109 m²
LOCMARIAQUER
56740
+4%
vs marché
6 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 636 €
Prix net vendeur
636 364 €
Frais de notaire
+45 473 €
Émoluments
6 578 €
Droits & taxes
37 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 473 €
Capital à emprunter
710 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 492 €/mois | 25 733 €/mois | 713 328 € | 73 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 748 080 € | 108 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 811 620 € | 172 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 882 240 € | 242 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 955 200 € | 315 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
14 388 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOCMARIAQUER
|
665 000 € | 6 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
630 000 € | 5 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
626 000 € | 5 397 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
626 000 € | 5 397 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
622 000 € | 5 016 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
619 900 € | 4 999 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
619 900 € | 4 999 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
619 900 € | 4 999 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
578 000 € | 4 346 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOCMARIAQUER
|
575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 LOCMARIAQUER
|
572 000 € | 5 107 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11c Vge De Kerhern | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 14/04/2025 | 20 Lot De Lann Vras | 645 000 € | 130 m² | 4 962 € |
| 17/03/2025 | 5 Vge De Kerlavarec | 404 000 € | 113 m² | 3 575 € |
| 15/11/2024 | 9 All Du Bereu | 800 000 € | 121 m² | 6 612 € |
| 05/09/2024 | 14 Chem Er Fetan Neue | 728 390 € | 124 m² | 5 874 € |
| 29/07/2024 | 32 Vge De Saint Pierre | 1 265 000 € | 107 m² | 11 822 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Er Hastel | 630 000 € | 127 m² | 4 961 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Lafayette | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 13/05/2024 | 20 Scarpoche | 394 950 € | 96 m² | 4 114 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Philippe Vannier | 521 760 € | 127 m² | 4 108 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Er Pirh Bras | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 12/02/2024 | 8 Rle De Port Fetan | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue Wilson | 362 500 € | 99 m² | 3 662 € |
| 09/01/2024 | 14 Lann Brick | 522 000 € | 129 m² | 4 047 € |
| 19/12/2023 | 4 Kerouarch | 594 000 € | 118 m² | 5 034 € |