766 500 €

T5 95 m²

LOCMARIAQUER 56740

+37% vs marché

8 068 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

766 500 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 95 m²

LOCMARIAQUER (56740)

Jardin Cheminée

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

vous propose en exclusivité, cette maison contemporaine, idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de Locmariaquer.Elle allie confort et charme dans un environnement...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 766 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 500 €

Prix net vendeur 730 000 €

Frais de notaire +51 895 €

Émoluments 7 475 €

Droits & taxes 43 070 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 818 395 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 818 395 €

Capital à emprunter 818 395 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 782 €/mois	29 642 €/mois	821 688 €	85 133 €	3,15%
10 ans	7 180 €/mois	21 758 €/mois	861 600 €	125 045 €	3,20%
15 ans	5 193 €/mois	15 736 €/mois	934 740 €	198 185 €	3,30%
20 ans	4 234 €/mois	12 830 €/mois	1 016 160 €	279 605 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 668 €/mois	11 115 €/mois	1 100 400 €	363 845 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,64%

12 540 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-4 089 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% plus cher

* Maison 5p, LOCMARIAQUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER ↗ +12.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LOCMARIAQUER	766 500 €	8 068 €	95 m²	5	Voir
T5 LOCMARIAQUER	824 720 €	8 681 €	95 m²	5	Voir
T5 LOCMARIAQUER	665 000 €	6 101 €	109 m²	5	Voir
T5 LOCMARIAQUER	665 000 €	6 101 €	109 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	11c Vge De Kerhern	480 000 €	94 m²	5 106 €
17/03/2025	5 Vge De Kerlavarec	404 000 €	113 m²	3 575 €
12/03/2025	5954 Kerere	409 500 €	80 m²	5 119 €
16/01/2025	21 Rue Lafayette	430 000 €	75 m²	5 733 €
24/12/2024	5379 Le Bourg	363 000 €	78 m²	4 654 €
14/11/2024	14 Che Er Rodu	390 000 €	75 m²	5 200 €
29/07/2024	32 Vge De Saint Pierre	1 265 000 €	107 m²	11 822 €
13/05/2024	1b Lann Brick	400 000 €	76 m²	5 263 €
13/05/2024	20 Scarpoche	394 950 €	96 m²	4 114 €
23/02/2024	16 Rue Er Pirh Bras	405 000 €	97 m²	4 175 €
01/02/2024	5 Rue Wilson	362 500 €	99 m²	3 662 €
20/07/2023	20 Vge De Keriaval	400 000 €	90 m²	4 444 €
29/06/2023	20 Rue De La Victoire	570 000 €	104 m²	5 481 €
29/06/2023	18 All Er Vechelec	392 800 €	77 m²	5 101 €
30/05/2023	32 Lotissement De Kerere	610 000 €	94 m²	6 489 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).