149 000 €

T3 44 m²

LOCMARIA PLOUZANE 29280

+11% vs marché

3 386 €/m²

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149 000 €

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Agences 4

#agge5 153 000 € #aeokD 153 000 € #aFCev 153 000 € #bd1J7 149 000 €

Maison • 3 pièces • 44 m²

LOCMARIA PLOUZANE (29280) • Locmaria-Plouzané

Niveaux 2

Construction 2007

Copropriété 263 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 185 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Céline Royer vous propose: SPECIAL INVESTISSEURS Locmaria-Plouzané - Maison duplex, T3 au BORD DE MER - avec Terrasse vue mer et une place de parking privée. Ne convie...

Rue d'Armorique 29280 Locmaria-Plouzané

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 095 €

Prix net vendeur 141 905 €

Frais de notaire +11 559 €

Émoluments 1 837 €

Droits & taxes 8 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 559 €

Capital à emprunter 160 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	161 196 €	16 693 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 577 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 917 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 937 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 497 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

5 808 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 3p, LOCMARIA PLOUZANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -6.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LOCMARIA PLOUZANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bdnLc Actuel	149 000 €	-
#agge5	153 000 €	+2,7%
#aeokD	153 000 €	+2,7%
#aFCev	153 000 €	+2,7%
#bd1J7	149 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/12/2023	6 Bd De L Ocean	185 500 €	47 m²	3 947 €
27/06/2023	292 Bois De Pins	350 000 €	45 m²	7 778 €
10/05/2023	268 Kerfily	128 500 €	55 m²	2 336 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).