153 000 €

T3 44 m²

LOCMARIA PLOUZANE 29280

+14% vs marché

3 477 €/m²

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153 000 €

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Agences 3

#aeokD 153 000 € #aFCev 153 000 € #bd1J7 149 000 €

Maison • 3 pièces • 44 m²

LOCMARIA PLOUZANE (29280)

Niveaux 2

Construction 2007

Copropriété 263 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 185 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SPECIAL INVESTISSEURS Locmaria-Plouzané - Maison duplex, T3 au BORD DE MER - avec Terrasse vue mer et une place de parking privée. Ne convient pas pour une résidence principale ou ...

Rue d'Armorique 29280 Locmaria-Plouzané

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 153 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 286 €

Prix net vendeur 145 714 €

Frais de notaire +11 820 €

Émoluments 1 873 €

Droits & taxes 8 597 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 820 €

Capital à emprunter 164 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	165 480 €	17 142 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 446 €/mois	4 382 €/mois	173 520 €	25 182 €	3,20%
15 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	188 280 €	39 942 €	3,30%
20 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	204 720 €	56 382 €	3,40%
25 ans	739 €/mois	2 239 €/mois	221 700 €	73 362 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,80%

5 808 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 3p, LOCMARIA PLOUZANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -6.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LOCMARIA PLOUZANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agge5 Actuel	153 000 €	-
#aeokD	153 000 €	-
#aFCev	153 000 €	-
#bd1J7	149 000 €	-2,6%

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3 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/12/2023	6 Bd De L Ocean	185 500 €	47 m²	3 947 €
27/06/2023	292 Bois De Pins	350 000 €	45 m²	7 778 €
10/05/2023	268 Kerfily	128 500 €	55 m²	2 336 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).