279 905 €
T6
136 m²
LOCMALO
56160
+40%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 905 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LOCMALO (56160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 905 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 852 €
Frais de notaire
+20 197 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 102 €
Capital à emprunter
300 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
17 952 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGOELAN
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T6 LIGNOL
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Les Hts De Kerizac | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 28/01/2025 | 1 Lot Roz Sant Gilli | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 17/10/2024 | 5 Croix De Carac | 173 500 € | 109 m² | 1 592 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Cozlen | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 19/09/2024 | 5066 Lann Cozlen | 234 000 € | 149 m² | 1 570 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Du Cozlen | 149 460 € | 133 m² | 1 124 € |
| 19/08/2024 | 5355 Kergustanc | 56 000 € | 138 m² | 406 € |
| 13/06/2024 | 107 Kerlenat | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue De Porharch | 51 000 € | 127 m² | 402 € |
| 26/01/2024 | 33 Les Hts De Kerizac | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 26/10/2023 | 5066 Lann Cozlen | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |