352 927 €
T5
164 m²
LOCHES
37600
+24%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 927 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 927 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 574 €
Prix net vendeur
339 353 €
Frais de notaire
+25 101 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 028 €
Capital à emprunter
378 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 379 596 € | 39 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 398 040 € | 57 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 167 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
21 648 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCHES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOCHES
|
349 000 € | 2 237 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
357 321 € | 2 192 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
357 321 € | 2 192 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAULIEU LES LOCHES
|
364 000 € | 2 129 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
365 000 € | 2 296 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
365 000 € | 2 296 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 PERRUSSON
|
369 600 € | 2 310 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERRUSSON
|
369 600 € | 2 310 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERRUSSON
|
369 600 € | 2 310 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 VERNEUIL SUR INDRE
|
334 400 € | 1 760 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERNEUIL SUR INDRE
|
334 400 € | 1 760 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERRUSSON
|
332 800 € | 1 656 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERRUSSON
|
332 800 € | 1 656 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERRUSSON
|
332 800 € | 1 656 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERRUSSON
|
332 800 € | 1 656 € | 201 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Doc Pierre Bretonneau | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 28 Imp Du Coteau Du Roi | 237 900 € | 136 m² | 1 749 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue Guy Marie Oury | 260 800 € | 158 m² | 1 651 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Quintefol | 254 893 € | 175 m² | 1 457 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue De La Thibauderie | 303 700 € | 132 m² | 2 301 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Fosse Courtoise | 460 000 € | 179 m² | 2 570 € |
| 27/11/2024 | 43 Av Du General De Gaulle | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des Sapins | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 12/08/2024 | 91 Av Du General De Gaulle | 314 000 € | 152 m² | 2 066 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Saint Antoine | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Saint Roch | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Guy Marie Oury | 237 510 € | 134 m² | 1 772 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Durandiere | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue De Tours | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 17/04/2024 | 69 Rue Quintefol | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |