149 298 €
T3
70 m²
LOCHES
37600
+16%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 298 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 109 €
Prix net vendeur
142 189 €
Frais de notaire
+11 579 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 877 €
Capital à emprunter
160 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 743 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 240 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCHES ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
149 923 € | 2 173 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
148 400 € | 1 726 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAULIEU LES LOCHES
|
147 729 € | 1 996 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCHES
|
150 900 € | 2 286 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
151 018 € | 1 987 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOUZAY
|
151 034 € | 2 189 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOUZAY
|
151 779 € | 1 829 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOCHES
|
146 000 € | 2 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
152 786 € | 1 959 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOUZAY
|
145 423 € | 2 108 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
153 226 € | 2 016 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
153 226 € | 2 016 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
153 229 € | 2 071 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
153 923 € | 2 231 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
154 063 € | 2 054 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 24 Rue De La Gaite | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 27/05/2025 | 24b Av Aristide Briand | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 16/05/2025 | 10b Rue Saint Jacques | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 24/03/2025 | 1 Pl Du Marche Aux Fleurs | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 18/03/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 17/03/2025 | 11b Rue Des Roches | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Baraudin | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 25/02/2025 | 18b Rue Des Lilas | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Roches | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Jacques Marie Rouge | 199 960 € | 83 m² | 2 409 € |
| 31/01/2025 | 30 Gr Grande Rue | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 15/01/2025 | 18 Pl Emile Zola | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Du Doc Paul Martinais | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |