245 700 €
T5
134 m²
LOCARN
22340
+62%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 700 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
URGENT
LOCARN (22340)
Terrain
2 949 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 580 €
Prix net vendeur
235 120 €
Frais de notaire
+17 953 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 653 €
Capital à emprunter
263 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 853 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 073 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
17 688 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCARN ↗ +91.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLEVIN
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T8 LOCARN
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T6 TREFFRIN
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T6 TREFFRIN
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T5 TREBRIVAN
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T5 PAULE
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3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Restquelen | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 06/11/2024 | 6 Restquelen | 132 200 € | 151 m² | 875 € |
| 29/10/2024 | 2 Goas An Quibou | 50 000 € | 155 m² | 323 € |