42 900 €

T4 521 m²

LOCARN 22340

-94% vs marché

82 €/m²

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42 900 €

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Maison • 4 pièces • 521 m²

LOCARN (22340) • Locarn

Terrain 521 m²

Quartier Locarn

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 42 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 650 €

Prix net vendeur 41 250 €

Frais de notaire +4 595 €

Émoluments 812 €

Droits & taxes 2 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 47 495 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 47 495 €

Capital à emprunter 47 495 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	47 712 €	4 967 €	3,15%
10 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	50 040 €	7 295 €	3,20%
15 ans	301 €/mois	912 €/mois	54 180 €	11 435 €	3,30%
20 ans	246 €/mois	745 €/mois	59 040 €	16 295 €	3,40%
25 ans Recommandé	213 €/mois	645 €/mois	63 900 €	21 155 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

160,31%

68 772 €/an

Rendement net

102,53%

après charges

Cashflow

+3 689 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 731 €/an

Charges copro. NR 3 126 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 814 €/an

GLI (2,5%) 1 719 €/an

Vacance locative 5 729 €/an

Total charges 21 269 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

95% moins cher

* Maison 4p, LOCARN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LOCARN ↘ -0.8% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LOCARN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LOCARN	42 900 €	82 €	521 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).