275 000 €
T3
92 m²
LIVRY GARGAN
93190
+8%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
LIVRY GARGAN (93190)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 868 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
989 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
831 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
989 €/an
Total charges
3 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
989 €
Fourchette marché
879 - 1 077 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 989 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-610 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 25 Av De La Gare De Gargan | 241 790 € | 80 m² | 3 022 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Bosquets | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 26/03/2025 | 50b Bd De La Republique | 234 780 € | 85 m² | 2 762 € |
| 24/02/2025 | 59 Bd De La Republique | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 04/02/2025 | 13 Av De La Convention | 361 000 € | 79 m² | 4 570 € |
| 15/01/2025 | 7 All De Boisandre | 207 600 € | 80 m² | 2 595 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Chatinay | 935 000 € | 90 m² | 10 389 € |
| 06/12/2024 | 4 All Berny D Houville | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Jacob | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 90 Av Aristide Briand | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De Cerveteri | 174 650 € | 75 m² | 2 329 € |
| 23/10/2024 | 26 Av Du Mal Leclerc | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 26/09/2024 | 29 Av Moutiers | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 20/09/2024 | 37 Av Jean Jacques Rousseau | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Jules Valles | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |