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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
iad France - Caroline Danton vous propose: Lac de Sévigné. Au calme d'une charmante résidence arborée, sécurisée et très bien entretenue ce F4 de 86m², totalement rénové avec goût,...
16 Allée Jean-baptiste Clément 93190 Livry-Gargan
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 658 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIVRY GARGAN
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248 500 € | 2 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 LIVRY GARGAN
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239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LIVRY GARGAN
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239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LIVRY GARGAN
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230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 25 Av De La Gare De Gargan | 241 790 € | 80 m² | 3 022 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Bosquets | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 26/03/2025 | 50b Bd De La Republique | 234 780 € | 85 m² | 2 762 € |
| 24/02/2025 | 59 Bd De La Republique | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 04/02/2025 | 13 Av De La Convention | 361 000 € | 79 m² | 4 570 € |
| 15/01/2025 | 7 All De Boisandre | 207 600 € | 80 m² | 2 595 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Chatinay | 935 000 € | 90 m² | 10 389 € |
| 06/12/2024 | 4 All Berny D Houville | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 06/12/2024 | 14 Av Moutiers | 155 100 € | 71 m² | 2 185 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Jacob | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 90 Av Aristide Briand | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 15/11/2024 | 55 Rue Leon Jouhaux | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 31/10/2024 | 90 Av Aristide Briand | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De Cerveteri | 174 650 € | 75 m² | 2 329 € |
| 23/10/2024 | 26 Av Du Mal Leclerc | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |