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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Appartement Livry Gargan 2 pièce(s) 33M²LIVRY-GARGAN Secteur Jacob, à 5 minutes des transports, des commerces et des écoles. Dans une petite résidence , au RDC, un appartement de d...
64 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Rue Pachot Laine | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Jean Jacques Rousseau | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 08/04/2025 | 44 Bd De La Republique | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 02/04/2025 | 40 All Carnot | 328 000 € | 36 m² | 9 111 € |
| 31/03/2025 | 37 Av Aristide Briand | 86 910 € | 30 m² | 2 897 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Francois Villon | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd Marx Dormoy | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 17/03/2025 | 13 Av Lucie Aubrac | 273 000 € | 29 m² | 9 414 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Paix | 99 500 € | 40 m² | 2 488 € |
| 21/02/2025 | 63 Av Aristide Briand | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 20/02/2025 | 2 Bd Robert Schuman | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Amedee Dunois | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 04/02/2025 | 44 Av Sully | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 31/01/2025 | 65 Av Du Consul Gen Nordling | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 31/01/2025 | 26 Av Du Mal Leclerc | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |