389 000 €
T6
136 m²
LIVRY GARGAN
93190
-7%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LIVRY GARGAN (93190) • gutenbert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
17 952 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIVRY GARGAN ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIVRY GARGAN
2 875-3 025€
200j
3 040-3 190€
100j
3 223-3 373€
176j
3 349-3 499€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Bd De La Republique | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 14/05/2025 | 116 Av Voltaire | 505 000 € | 123 m² | 4 106 € |
| 28/04/2025 | 67 All Dupleix | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 28/04/2025 | 16 Av Leo Lagrange | 590 000 € | 137 m² | 4 307 € |
| 31/03/2025 | 32 All Galilee | 382 000 € | 130 m² | 2 938 € |
| 28/03/2025 | 67 All Etienne Dolet | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 26/03/2025 | 29 All Des Ormes | 304 500 € | 126 m² | 2 417 € |
| 26/03/2025 | 59b Bd Jean Jaures | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 14/03/2025 | 27b Av Vauban | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 11/03/2025 | 66 All De Nemours | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 24/02/2025 | 45 Av Quesnay | 342 000 € | 135 m² | 2 533 € |
| 15/01/2025 | 61 Rue De Simiane | 389 500 € | 108 m² | 3 606 € |
| 14/01/2025 | 100 Av Du Col Fabien | 211 500 € | 126 m² | 1 679 € |
| 23/12/2024 | 24 All Hoche | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 20/12/2024 | 24 All La Fontaine | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |