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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Un charmant appartement de 2 pièces vous attend, offrant une surface de 42,15 m² (loi Carrez). L'intérieur, pensé pour le confort et la convivialité, s'ouvre sur un séjour lumineux...
24 Avenue Jean Jacques Rousseau 93190 Livry-Gargan
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aIDzb Actuel
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167 000 € | - |
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#aZaDD
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160 000 € | -4,2% |
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#aBn9U
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160 000 € | -4,2% |
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#aCqlr
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167 000 € | - |
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#aFUuY
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167 000 € | - |
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175 000 € | 3 431 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Rue Francois Villon | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Pachot Laine | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Jean Jacques Rousseau | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 08/04/2025 | 44 Bd De La Republique | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 02/04/2025 | 40 All Carnot | 328 000 € | 36 m² | 9 111 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Francois Villon | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 31/03/2025 | 37 Av Aristide Briand | 86 910 € | 30 m² | 2 897 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Francois Villon | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd Marx Dormoy | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 17/03/2025 | 13 Av Lucie Aubrac | 273 000 € | 29 m² | 9 414 € |
| 08/03/2025 | 1 Av Paul Dupont | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Paix | 99 500 € | 40 m² | 2 488 € |
| 21/02/2025 | 63 Av Aristide Briand | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 20/02/2025 | 2 Bd Robert Schuman | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 18/02/2025 | 22 Av Aristide Briand | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |